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Immobilie zu kaufen - Kössen, Tirol , Objekt-Nr. 3756/23

€ 580.000,-
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    • Bilder (19)

    Idyllisches Familiendomizil in Kössen zu kaufen

    6345 - Kössen

    Tirol

    Objektnummer: 3756/23
    Kaufpreis:  580.000,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    8
    Schlafzimmer:
    6
    Badezimmer:
    2
    WC:
    2
    Ebenen:
    2
    Heizung:
    Erdwärme - Tiefenbohrung
    Gesamtfläche:
    836 m²
    Wohnfläche:
    215 m²
    Terrassenfläche:
    35 m²
    Balkonfläche:
    27 m²
    Kellerfläche:
    107 m²
    Garage:
    2
    Baujahr:
    ca. 1974

    Beschreibung

    Idyllisches Familiendomizil in Kössen zu kaufen!

    Das 1974 in Massivbauweise erbaute Haus liegt in angenehmer Ruhelage in der Gemeinde Kössen. Das Haus hat eine Wohnfläche von 215 m2 auf zwei Etagen.

    Beheizt wird das Objekt mit einer extrem sparsamen Erdwärmeheizung, was die Nebekosten niedrig hält. Aufgrund der guten Renovierungs- und Isolierungsarbeiten und der sonnigen Lage des Hauses ist ein sehr geringer Heizaufwand notwendig.

    Im Erdgeschoss befinden sich eine schöne, moderne Küche, ein Abstellraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Musikraum sowie ein Bad und ein separates WC. Von dem ebenfalls im Erdgeschoß befindlichen schönen, hellen Esszimmer aus kann man die Terasse betreten um dort die zahlreichen Sonnenstunden zu genießen.

    Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer ein Wirtschaftsraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit 36 m2 von dem aus man den herrlichen Wintergarten und anschließenden Balkon betreten kann. Ebenso vorhanden im Obergeschoß sind ein weiteres Badezimmer und ein weiteres separates WC.

    Die Immobilie ist voll unterkellert, was vorallem Familien viel Platz gibt um Schi, Räder, Sportgeräte oder dergleichen zu lagern, bzw. auch einen der vorhandenen 4 Räume als Fitnessraum oder Ähnliches zu verwenden. Ebenfalls befindet sich noch separat ein Raum im Keller in dem die Technik untergebracht ist. (Heizraum)

    Der eingezäunte, liebevoll gepflegte Garten mit einigen schattenspendenden Bäumen bietet vor allem Kindern viel Platz zum Spielen und Toben. Der an die Garage angebaute Geräteraum/Lager bietet Platz für etliche Gartengeräte oder Spielzeug.

    Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 836 m2.

    Trotz der Ruhelage ist es nur ein Katzensprung zum Dorfzentrum in dem man Nahversorger, sowie zahlreiche Cafès und Lokale findet. Auch der Golfplatz sowie die Bergbahnen liegen nur 5 Autominuten entfernt.

    Das Gebäude wurde nach dem Hochwasser 2013 im Erd- und Untergeschoß generalsaniert. (gelbe Zone)
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:75.06 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:C
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.17
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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    Heizwärmebedarf

    C
    75.06 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    C
    fGEE 1.17

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung

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