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Wohnung zu kaufen - Lienz, Tirol , Objekt-Nr. 2416/724

€ 330.000,-
Wohn-/ Essbereich, gesamt ca. 60 m²großzügig: Ruhe-/ TV-/ LesezoneAussicht nach WestenDachterrasse/WintergartenWohnküche mit BalkonAussicht vom KüchenbalkonGang zu SchlafzimmernZimmer 1 (von 3 möglichen Schlafzimmern)Schlafzimmer 2, mit BalkonBadezimmerWCparkähnlicher Garten zur allgem. Verwendung
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    supergroßzügige Eigentumswohnung in sehr schöner Lienzer Wohnlage

    9900 - Lienz

    Tirol

    46.8276912.76272
    Objektnummer: 2416/724
    Kaufpreis:  330.000,-
    Betriebskosten: € 190,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    4.5
    Badezimmer:
    1
    WC:
    1
    Ebenen:
    1
    Heizung:
    Fußbodenheizung
    Wohnfläche:
    168 m²
    Balkonfläche:
    8 m²
    Kellerfläche:
    10 m²
    Möbliert:
    TEIL
    Garage:
    2
    Baujahr:
    ca. 1990

    Beschreibung

    Repräsentatives und elegantes Wohnen mitten in der Stadt - hier können SIE sich verwirklichen!

    Erleben Sie diese Immobilie auch im 360° MODUS - am besten laden Sie dazu unsere GRATIS RE/MAX APP (remax.at/app)

    Im Jahr 1990 als kleines, hochwertiges Wohnprojekt errichtet, befindet sich diese ausnehmend großzügige Wohnung mit ca. 4 Zimmern in einer der schönsten und zentral gelegensten Wohnlagen in Lienz. Ein niveauvolles, respektvolles und angenehmes Miteinander ist hier Selbstverständlichkeit.
    Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und nimmt mit ihren ca. 140 m² Wohnflächen zuzüglich ca. 30 m² Wintergarten und 2 Balkonen den größeren Teil des gesamten Stockwerkes in einem der beiden Wohngebäude ein. Die darüber befindliche Wohnung ist zurückversetzt gebaut, sodass man diese nicht wahrnimmt und das Gefühl hat sich hier, im 2. OG, in der obersten Wohnebene zu befinden.

    Aktuell verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette, Wohnküche mit gegenüberliegendem großem Wirtschaftsraum (ehemalige Küche) und dem knapp 60 m² großem Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreicht man eine weitläufige Dachterrasse (22 m²) mit richtig schönen Ausblicken in alle Richtungen - die Terrasse wurde im Stile der damaligen Zeit (Mitte der 90er Jahre) zu einem großen Wintergarten eingehaust.
    Heute ist auch ein teilweiser Rückbau gut vorstellbar, um - je nach Geschmack und Vorliebe - wieder eine offene Dachterrasse, vielleicht auch in Kombination mit dem Wintergarten genießen zu können. Der Tag beginnt hier bereits mit der Morgensonne - in der Mittagszeit, wenn die Sonne hoch am Himmel steht, findet man feine Schattenplätze vor - und am Abend verabschiedet sich der Tag mit dem Sonnenuntergang - in der Sommerzeit nach 20:00 Uhr!

    Mit einer topmodernen Küche und vielleicht auch einem neuen Badezimmer können Sie sich hier den ABSOLUTEN WOHNTRAUM realisieren - mitten in der Stadt, dennoch abgeschirmt, in sehr schöner, sonniger und großzügiger Wohnlage!

    Komplettiert wird das Angebot mit 1 Kellerabteil, sowie 2 Garagen-Stellpätzen und 1 Autoabstellplatz ungedeckt.


    Kaufnebenkosten:
    - Grunderwerbssteuer: 3,5 %
    - Grundbuchseintragung: 1,1 %
    - Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
    - Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.


    Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

    Hinweis:
    Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
    Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

    Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:78.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:C
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.81
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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    Heizwärmebedarf

    C
    78 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    C
    fGEE 1.81

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Kamin

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    Fa. Immobilien Osttirol Christian Profer
    RE/MAX Invest
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