Alpin

RE/MAX Austria
05372 66 774
RE/MAX Immobilien Ballon

Immobilie zu kaufen - Abfaltersbach, Tirol , Objekt-Nr. 2416/679

€ 695.000,-
ca. 500 m² Nutzfläche, 1.200 m² Grundstückprivater Wohnbereich 150m² + Wellness mit GartenOrdination/betrieblicher Abschnitt 150m² + GaragenWohnhaus, Ordination, Garten, Parkflächenprivater Zugang zur Privatwohnung... mit Blick zur großen TerrasseWohnküche, Speis, FrühstücksbalkonEssplatz - 1 Wohnebene darunter: WohnbereichWohnzimmer, hohe Räume, viel Glasholzbeheizbarer Kaminofen über 2 Etagenüberdachte und freie Terrasse, Grillplatzuneinsehbar, allwettertauglichGartenparadies3 Schlafzimmer im ObergeschoßBadezimmer mit Wanne im ObergeschoßFitness- / Trainingsraum mit Dusche im UGSchwimmbad, Sauna, InfrarotkabineGaragen, Carport, Zufahrt überdacht + barrierefreiauch als Wohnung möglich: derzeitige Arztpraxis
Immobilie kaufen,Abfaltersbach | Immobilie 2416/679Immobilie kaufen,Abfaltersbach | Immobilie 2416/679Immobilie kaufen,Abfaltersbach | Immobilie 2416/679Immobilie kaufen,Abfaltersbach | Immobilie 2416/679Immobilie kaufen,Abfaltersbach | Immobilie 2416/679Immobilie kaufen,Abfaltersbach | Immobilie 2416/679Immobilie kaufen,Abfaltersbach | Immobilie 2416/679Immobilie kaufen,Abfaltersbach | Immobilie 2416/679Immobilie kaufen,Abfaltersbach | Immobilie 2416/679Immobilie kaufen,Abfaltersbach | Immobilie 2416/679Immobilie kaufen,Abfaltersbach | Immobilie 2416/679Immobilie kaufen,Abfaltersbach | Immobilie 2416/679Immobilie kaufen,Abfaltersbach | Immobilie 2416/679Immobilie kaufen,Abfaltersbach | Immobilie 2416/679Immobilie kaufen,Abfaltersbach | Immobilie 2416/679Immobilie kaufen,Abfaltersbach | Immobilie 2416/679Immobilie kaufen,Abfaltersbach | Immobilie 2416/679Immobilie kaufen,Abfaltersbach | Immobilie 2416/679Immobilie kaufen,Abfaltersbach | Immobilie 2416/679
    • 360° Bilder (4)
    • Bilder (19)
    • Karte

    Villa im Landhausstil - Arztliegenschaft, private und betriebliche Verwendung

    9913 - Abfaltersbach

    Tirol

    46.75852212.528068
    Objektnummer: 2416/679
    Kaufpreis:  695.000,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    8
    Badezimmer:
    3
    WC:
    4
    Ebenen:
    4
    Heizung:
    Zentralheizung mit Öl
    Gesamtfläche:
    1.228 m²
    Wohnfläche:
    320 m²
    Nutzfläche:
    500 m²
    Terrassenfläche:
    40 m²
    Balkonfläche:
    10 m²
    Möbliert:
    TEIL
    Garage:
    2
    Baujahr:
    ca. 1990

    Beschreibung

    Villa im Landhausstil: solide Mauern, viel Holz & Glas, ein traumhafter Garten, ...


    Übersicht:

    - 2 großzügige Wohneinheiten mit je ca. 160 m² Wohnfläche, mit unabhängigen Eingangsbereichen (1 Einheit barrierefrei)
    - sehr schöne großzügige Außenbereiche: Terrassen, Balkone, Gartenanlage ("Wassergarten")
    - stimmungsvoller Wellness- und Trainingsbereich mit Schwimmbad (Gegenstromanlage)
    - Kellerflächen, 2 Garagen, Carport, befestigter Autoabstellplatz für 8 PKW

    Merkmale:

    - attraktive Architektur (Außenansichten + Innenbereiche!)
    * individuell, kreativ, mit schöner Wohn-Atmosphäre, die u.a. durch die Gliederung in verschiedene Wohnebenen erzielt wurde

    - qualitätvolle, wertbeständige Ausstattung ...
    * gemütlich mit schönen Holzelementen oder soliden Holz- und Cottoböden
    * hell und sonnig mit Panoramafenstern und schönen Aussichten von Ost nach West
    * luftig mit hohen Räumen und rundum zugänglichen Außenbereichen
    * stimmungsvoll mit Kaminofen, offenem Kamin und holzbeheizbarem Zusatzherd oder z.B.: einem nach Osten ausgerichteten Frühstücksbalkon
    * praktisch mit kühler Speis für die perfekte Lebensmittel- und Getränkelagerung, mit zentral erreichbarem Wirtschaftsraum, genügend Stauflächen
    * erholsam und behaglich mit herrlichen Plätzen im Garten, auf der großen Terrasse, im großzügigen Wellnessbereich

    - Fußbodenheizung mit Öl-Zentralheizung, genügend Platz bei Umstellungswünschen z.B.: auf Pellets, o.ä.


    vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

    1) gemischt private und betriebliche Nutzung
    Aktuell wird die östliche - auch barrierefreie Einheit - als Landarztpraxis verwendet.
    Die 2. Einheit ist in mehrere Ebenen gegliedert und steht in privater Wohnnutzung des Arztes.
    Eine betriebliche Nutzung ist wegen der bestehenden Grundstückswidmung und der vorhandenen Autoabstellplätze in alle möglichen Richtungen gegeben:
    z.B.: Weiterführung Arztpraxis (auch in Kombination mit zB Zahntechnik), als Therapiezentrum (ideal auch mit hauseigenem Schwimmbad), aber auch
    als Studio (für Friseur, Kosmetik, ...), als Kanzlei oder Büro

    2) ausschließlich private Nutzung mit 2 vollständig trennbaren Wohneinheiten, eine Umstrukturierung der Ordination ist unkompliziert möglich


    Verkaufsgrund: bevorstehende Pensionierung mit Ortsveränderung

    Verfügbarkeit: 6 Monate nach Verkauf

    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

    Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

    Hinweis:
    Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
    Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

    Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf, Miete) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:133.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:C

    Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
    Lesen Sie mehr

    Heizwärmebedarf

    C
    133 kWh/m² pro Jahr

    Zusätzliche Infos

    • Sauna
    • Swimmingpool
    • Sat TV
    • Kamin

    Jetzt Immobilie unverbindlich anfragen

    Anrede*
    Vorname*
    Nachname*
    E-Mail*
    Telefon
    Straße und Hausnummer
    PLZ
    Ort
    Ihre Nachricht
    Ich stimme zu, dass die von mir angegebenen Daten an RE/MAX Austria IF Immobilien Franchising GmbH weitergeleitet und von dieser gespeichert, zu statistischen Zwecken verwendet und an das regional zuständige RE/MAX Büro weitergeleitet werden, damit dieses mit mir Kontakt aufnehmen kann. Diese Zustimmungserklärung kann von mir jederzeit widerrufen werden.
    Anfrage senden

    Ihr Ansprechpartner

    Fa. Immobilien Osttirol Christian Profer
    RE/MAX Invest
    Muchargasse 1
    9900 - Lienz
    Immobilie unverbindlich anfragen
    Suchagent
    X
    Suchagent

    Erhalten Sie kostenlos und unverbindlich die neuesten Immoblienangebote - eingestellt nach Ihren Vorgaben - per E-Mail.

    Ihr Suchagent für
    Wo?
    In Abfaltersbach und im Umkreis von 10 km.
    Kaufen
    Mieten
    Suche verfeinern - [0] aktive Filter
    Kaufpreis von bis
    Miete inkl. BK von bis
    Miete exkl. BK von bis
    Wohn-/Nutzfl. m² von bis
    Grundfläche m² von bis
    Zimmer von bis
    Alle Filter entfernen
    Daten für Ihren Suchagenten
    Ihre E-Mail Adresse*
    Ihr Name
    Ihre Telefonnummer
    Ihr Berater
    aktiv für
    Bezeichnung
    Ich stimme zu, dass die von mir angegebenen Daten an RE/MAX Austria IF Immobilien Franchising GmbH weitergeleitet und von dieser gespeichert, zu statistischen Zwecken verwendet und an das regional zuständige RE/MAX Büro weitergeleitet werden, damit dieses mit mir Kontakt aufnehmen kann. Diese Zustimmungserklärung kann von mir jederzeit widerrufen werden.
    Speichern
    Schon gesehen? Die neue RE/MAX App!
    X