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Wohnung zu kaufen - Niederau, Tirol , Objekt-Nr. 1611/2567

€ 295.000,-
VerkauftHauptbildPanoramaWohnen MontageBad MontageKüche MontageZimmer MontageGrundrissPanoramaAussenansichtBalkonGartenWohnenSchlafzimmer
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!!Verkauft!! Wohnung mit Freizeitwohnsitzwidmung im Herzen der Kitzbüheler Alpen

6314 - Niederau

Tirol

47.4491412.089026
Objektnummer: 1611/2567
Kaufpreis:  295.000,-
Betriebskosten: € 249,01
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
WC:
2
Heizung:
Hackschnitzelheizung
Wohnfläche:
113 m²
Balkonfläche:
14 m²
Kellerfläche:
3 m²
Baujahr:
ca. 1976

Beschreibung

!!RARITÄT!! Wohnung mit Freizeitwohnsitzwidmung im Herzen der Kitzbüheler Alpen!

Inmitten der Kitzbüheler Alpen in der Wildschönau im Ortsteil Niederau liegt diese ca. 112 m² große und ruhig am Hügel mit genialem Ausblick gelegene Wohnung mit Freizeitwohnsitzwidmung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines kleinen Wohngebäudes mit 5 Einheiten, sie ist großzügig angelegt und nach Südwesten ausgerichtet. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen atemberaubenden Ausblick auf das Bergpanorama der Kitzbühler Alpen.
Ein offener Kamin erzeugt heimelige Wohlfühlatmosphäre in dieser außergewöhnlichen Berglandschaft.
Die beiden Schlafräume, ein Vorraum, ein Bad und 2 WC´s sowie Gartennutzung, Autoabstellplatz und Kellerabteil runden dieses Angebot ab.
Das Haus wurde 1976 erbaut und 2003 generalsaniert und bietet somit eine solide Grundlage für die mit geringen Aufwand zu sanierenden Wohnung.
Durch die Freizeitwohnsitzwidmung ist eine dementsprechende Wertsteigerung zu erwarten und somit ist die Wohnung auch als Wertanlage geeignet.
Die Sanierung kann auch auf Wunsch von uns begleitet und projektiert werden.
Nutzen sie diese einzigartige Chance einen seltenen Freizeitwohnsitz zu erwerben.

Das Skigebiet steht für aktiven und entspannten Skiurlaub im Herzen der Kitzbühler Alpen. Seit dem Zusammenschluss der Skiberge reiht es sich unter die TOP 10 Gebiete im Bundesland Tirol. Das Ski Juwel besteht aus 109 Kilometern Pisten und 45 Liftanlagen und reicht bis auf 2025 Meter. Die Pisten in der Wildschönau und im Alpbachtal ergänzen sich optimal und lassen jeden Skiurlauber sein Lieblingsrevier finden. Alle Pisten sind mit einem einzigen Ski-Pass erlebbar.
Urige Hütten im Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau laden zu einer Skipause ein. Après Ski im Ski Juwel ist lebendig und gemütlich. Überaus praktisch ist der gratis Skibus der regelmässig zwischen den Orten Niederau, Oberau und Auffach verkehrt.

Der Ortsteil Niederau bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gaststätten, Apotheke und Arzt.

Sehenswürdigkeiten:
1.Tiroler Holzmuseum, Auffach
Franziskusweg in der Wildschönau
Kirchen und Kapellen, Wildschönau
Kundler Klamm
Schaubergwerk Wildschönau-Thierbach
Schönangeralm mit Schaukäserei/Auffach
Skulpturenpark Markbachjoch, Tirol, Wildschönau
Thierbach, Wildschönau

Arzt ca. 4 km
Einkaufsmöglichkeit: 900m
nächster Skilift: 900m
Bushaltestelle: 280m
Apotheke: 900m
Einkaufszentren ca. 6 km

Die Wohnung wird im digitalen Angebotsverfahren angeboten.
Symbolfotos
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:105.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

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Heizwärmebedarf

D
105.7 kWh/m² pro Jahr

Zusätzliche Infos

  • Gartennutzung
  • Kamin

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