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Immobilie zu kaufen - Kufstein, Tirol

€ 1.100.000,-
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VERKAUFT - Besonderes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kufstein

6330 - Kufstein

Tirol

47.5823712.16275
Objektnummer: 1611/2323
Kaufpreis:  1.100.000,-
Maklerhonorar: € 47.520,00
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Gesamtfläche:
1.354 m²
Wohnfläche:
320 m²
Nutzfläche:
402 m²
Rendite:
4.32 %
Baujahr:
ca. 1893

Beschreibung

Geschichtsträchtiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kufstein!

Beim angebotenen Gebäude handelt es sich um die ehemalige, viel bekannte "Villa Pirmoser". Das Haus wurde 1893 herum vom späteren Bürgermeister Georg Pirmoser, zu dessen Ehren die Georg-Pirmoser-Straße benannt wurde, errichtet. Das Gebäude prägt, mit seiner auffälligen äußeren Gestaltung, die Stadt Kufstein und ist zugleich ein bedeutendes Stück Geschichte für die Stadt.

Nähere Informationen zu den gesamten historischen Ereignissen können wir Ihnen gerne übermitteln!
Trotz der großen Historie besteht kein Denkmalschutz.

2009 wurde die Villa dann umfassend saniert sowie teilweise mit einem Neubau erweitert. Für die gute Sanierung wurde das Gebäude für die best gelungenste Sanierung 2010 im Bezirk Kufstein ausgezeichnet. Der HWB Wert entspricht mit gerade einmal 42,06 einem Neubau Gebäude.

Das Gebäude befindet sich auf einem 1.354 m² großen Grundstück. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt ca. 402,44 m². Davon entfallen ca. 319,51 m² auf die 5 Wohneinheiten die allesamt vermietet sind sowie 83,93 m² auf das Geschäftslokal das momentan noch selbst genutzt wird. Ein Carport sowie genügen Freistellplätze gibt es auf dem großen Grundstück.

Die Ausstattung der einzelnen Einheiten ist sehr hochwertig und entspricht dem eines Neubaus. Generell lässt sich sagen, dass das Wohnhaus in einem sehr guten Zustand ist.

Der Kaufpreis ist exkl. abzugsfähiger UST, somit NETTO.

Die Mieteinnahmen belaufen sich ab November auf jährlich ca. 47.500 EUR. Es besteht hier jedoch noch deutlich Potenzial diese auf ca. 50.500 EUR / Jahr anzuheben, sobald die Mietverträge auslaufen. Alle Mietverträge sind schrifltich befristet auf 3 Jahre.

Alllgemeines zu Kufstein:

Kufstein, Bezirkshaupt des gleichnamigen Bezirkes bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie Kultur und Lebensqualität. Schulen, Ärzte, Bezirkskrankenhaus, Geschäfte, sehr gute Zug- sowie Busverbindungen, Autobahnauffahrt München/Innsbruck sowie alles weitere für den täglichen Bedarf finden Sie hier. Unzählige Freizeitmöglichkeiten bereichern Sie. Auch die Schigebiete im Wilden Kaiser / Kitzbühel sind in nur wenigen Minuten erreichbar!

Nähere Informationen wie Pläne/Mieteinnahmen/Betriebskosten/Mietverträge usw. können gerne persönlich besprochen und übermittelt werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:42.06 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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Heizwärmebedarf

B
42.06 kWh/m² pro Jahr

Zusätzliche Infos

  • Gartennutzung
  • Kamin

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